В Волгодонске под угрозой сокращения оказался один из самых амбициозных проектов по комплексному развитию территорий (КРТ) в Ростовской области. Уход инвестора может привести к уменьшению площадей, предназначенных для многоэтажной застройки. Освободившиеся территории, в свою очередь, могут быть выставлены на торги как отдельные участки, что создаст новые возможности для местных застройщиков. Подробности этой ситуации были озвучены на последнем заседании постоянной депутатской комиссии по строительству.
На заседании присутствовали застройщики Олег Струков и Алексей Усов, которые выступили с резкой критикой в адрес строительного блока администрации города. Они указали на недопустимо высокие сроки выдачи разрешительных документов и затягивание принятия решений, что, по их мнению, мешает реальной работе и ведет к преобладанию «бумажной» отчетности.
Критика была вызвана докладом заместителя главы администрации Волгодонска по экономике Валерия Красова. Он представил перспективы жилищного строительства и упомянул о планах неназванного инвестора из Волгодонска по созданию «эко-поселения» на 200 коттеджей. Струков и Усов в ответ на это потребовали больше внимания к уже действующим девелоперам в городе.
Алексей Усов привел конкретный пример, касающийся решения городской архитектуры по изменению этажности застройки на проспекте Мира. Изначально планировалось строить дома высотой до 5 этажей, однако после реализации некоторых участков на торгах разрешенная этажность была увеличена до 9 и более этажей. Это, по словам Усова, создало проблемы с вводом в эксплуатацию уже готового многоквартирного дома.
На заседании также обсуждалась программа комплексного развития незастроенных территорий (КРНТ). Напомним, что в ноябре 2025 года попытка заключить концессионное соглашение с крупным инвестором из Ростова для освоения территорий между микрорайоном В-9 и Цимлянским водохранилищем завершилась неудачно. Город признал ООО «Специализированный застройщик «Магнум» уклонившимся от подписания соглашения, что обернулось потерей 4,2 миллионов рублей, внесенных застройщиком в качестве задатка для участия в конкурсе.
На заседании также стало известно, что застройщик не собирается выплачивать городу штраф за срыв подписания контракта, что может привести к судебным разбирательствам между муниципалитетом и компанией. Вопрос о новых границах зоны КРНТ также стал темой обсуждения. Ранее разрешенная этажность жилой застройки в зоне строительства (площадь составляет 53,4 гектара) варьировалась от 5 до 20 этажей. Предварительные планы предполагали строительство 37,5 тысяч квадратных метров жилья, что могло бы включать как высотные башни, так и более плотно размещенные кварталы средневысотных жилых зданий.
Тем не менее, теперь эти показания рассматриваются как чрезмерно оптимистичные и нереалистичные. Местные застройщики уже направили в администрацию города предложение о сокращении зоны КРТ, а освободившиеся территории планируется разбить на небольшие участки для уплотненной застройки индивидуальными жилыми домами или многоквартирными домами средней этажности (не выше 5 этажей). Валерий Красов сообщил, что администрация учтет пожелания бизнесменов.
Более подробную информацию о текущей ситуации можно найти в источнике: Bloknot-Volgodonsk.Ru.
Константин Прибрежный
Читайте новости Волгодонска в удобном формате в нашем Телеграм-канале и в MAX.