С 1 марта 2026 года произойдут значительные изменения в сфере земельных отношений, касающиеся прав на использование земельных участков. Об этом сообщил Сергей Гаврилов, председатель Комитета Государственной Думы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям, в своем комментарии для «РГ». Депутат подробно объяснил, что именно это будет означать для граждан и собственников недвижимости.
По словам Гаврилова, в обновленном Земельном кодексе будет добавлена новая глава, устанавливающая единые правила относительно вида разрешенного использования земельных участков. Это подразумевает официальное назначение земель, которое может включать основные, вспомогательные и в некоторых случаях условно разрешенные варианты. Важным моментом является то, что выбранный вариант будет фиксироваться в едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
«Также установлена прямая связь между участком и постройкой. Назначение здания или сооружения должно соответствовать разрешенному использованию участка, на котором оно расположено», — добавил Гаврилов. Он отметил, что закон не отменяет старые записи с 1 марта. Ранее установленные виды использования сохранятся. В случае если в ЕГРН нет информации о виде использования, временно будет использоваться информация из правоустанавливающих документов.
Отметим, что для владельцев индивидуального жилищного строительства и дач существенных изменений не произойдет. Тем не менее, Гаврилов советует проверять выписки из ЕГРН, так как при продаже, строительстве или оформлении прав такая информация может потребоваться.
Закон также учитывает тех, у кого уже есть несоответствия, например, когда участок и дом оформлены не идеально. Гаврилов разъяснил, что использование таких участков и строений допускается без срочного приведения их в соответствие, если федеральный закон не требует иного. Исключение составляют случаи, когда уже принято решение о сносе самовольной постройки. Таким образом, с 1 марта не начнется автоматическая кампания по срочному исправлению всех несоответствий.
Что касается садовых товариществ, то правила для них станут более строгими. «Для отдельных садовых и огородных участков внутри садоводства изменить вид использования в общем порядке нельзя, кроме конкретно указанных случаев, включая изъятие для государственных или муниципальных нужд и комплексное развитие территории», — подчеркнул Гаврилов.
Для бизнеса важным изменением станет блок, касающийся аренды государственной и муниципальной земли. Депутат уточнил, что арендатор не сможет выбирать вид использования, который не соответствует условиям договора аренды, за исключением специальных случаев, связанных с комплексным развитием территорий.
А что делать, если собственник не знает, к какой категории относится его земля? Гаврилов сообщил, что можно запросить заключение у уполномоченного органа, срок получения информации составит семь рабочих дней без взимания платы при соблюдении необходимых условий.