В России многодетным семьям могут предоставить возможность приобретать вторичное жилье по льготной программе, касающейся домов, построенных более 20 лет назад. Это нововведение будет действовать только в тех населенных пунктах, где наблюдается нехватка новостроек. Президент Владимир Путин поручил правительству подготовить предложения по изменению условий ипотеки до 30 марта 2026 года. Об этом сообщает V-Pravda.Ru.
Как поясняет доцент Финансового университета при Правительстве РФ Анна Бердникова, на сегодняшний день оформить «Семейную ипотеку» на вторичное жилье возможно только при условии, что дом не старше 20 лет на момент подписания кредитного договора. Это ограничение создает трудности для многих семей, особенно в малых городах, где новое строительство практически отсутствует, а жилой фонд состоит в основном из более старых домов. Новые условия направлены на устранение этого ограничения и решение актуальной проблемы, позволяя многодетным семьям приобретать жилье в домах старше 20 лет, но исключительно в тех населенных пунктах, где объемы нового строительства минимальны.
Согласно информации, предоставленной директором портала «Всеостройке.рф» Светланой Опрышко, уже утвержден перечень таких населенных пунктов. На начало 2026 года в него вошли 891 населенный пункт, где строится не более двух многоквартирных домов. Эти территории расположены по всей стране, включая каждый федеральный округ.
Исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский уточняет, что речь идет преимущественно о малых городах и поселках. Он отмечает, что особенно важными являются территории опережающего развития, такие как Арктика и Дальний Восток. «Там необходимо привлечение нового населения, в то время как строительство сосредоточено в крупных населенных пунктах», — добавляет эксперт.
Несмотря на расширение возможностей для многодетных семей, эксперты не ожидают резкого увеличения спроса на старый жилой фонд. Светлана Опрышко считает, что массового перехода на вторичное жилье не произойдет, но выбор для семей действительно станет шире. Для многодетных таких изменений будут скорее инструментом для решения конкретных жилищных проблем, нежели массовым трендом.
Владислав Преображенский подчеркивает, что в каждом городе ситуация будет различаться, и единой тенденции не будет. В тех местах, где экономика развивается, спрос на вторичное жилье может увеличиться, в то время как в менее благополучных территориях ситуация, скорее всего, останется прежней. Ожидать массовой скупки вторичного жилья не следует, так как условия программы этого не предполагают.
Эксперты также считают риск подорожания вторичного жилья в городах с низким объемом строительства невысоким. Светлана Опрышко отмечает, что если и произойдет рост цен, то он будет локальным и точечным, затрагивая лишь определенные дома или микрорайоны, которые станут доступны для многодетных семей. Однако возраст домов ограничивает потенциал такого роста, так как жилье старше 20 лет, даже с ремонтом, имеет свою предельную стоимость.
Владислав Преображенский добавляет, что динамика цен зависит от объема предложения на вторичном рынке в каждом конкретном населенном пункте. Если не учитывать уникальные случаи, когда на продажу выставлен единственный объект, резких скачков спроса не произойдет. Отток молодежи в крупные города с развитой инфраструктурой также препятствует резкому увеличению цен на вторичное жилье в малых населенных пунктах.
Эксперт делает акцент на том, что отсутствие ажиотажа не означает, что такие населенные пункты должны оставаться без государственной поддержки. По его словам, экономика таких городов и проживающее там население находятся в более-менее сбалансированном состоянии, которое следует поддерживать. Когда придет время опережающего развития, подход к строительству жилья может измениться.
Отдельным вопросом остается, насколько охотно банки будут выдавать ипотеку на дома старше 20 лет и не увеличатся ли их риски. Профессор кафедры мировых финансовых рынков и финтеха РЭУ им. Г.В. Плеханова Наталья Наточеева уверена, что поводов для беспокойства нет. Многие дома старой постройки были возведены с запасом прочности, и их ликвидность может не быть высокой, но есть и такие объекты, которые хорошо зарекомендовали себя в эксплуатации.
Наточеева также напоминает, что банки выдают кредиты при условии страхования жилья, что дополнительно снижает риски. Это увеличивает возможности ипотечного кредитования, особенно в регионах с низкими темпами строительства. «Таким образом, у этой программы есть перспективы», — заключает эксперт.